尤其是中美關係波動

在其他發達國家也采取類似操作 。不利於他們在美國開展商業地產等中長期項目的配置。不排除在價格方麵給予一些議價空間。眾多中國投資者因為出售美國商業地產項目的時間較早 ，中國投資者出售海外商業地產的高峰期大概在2019年，多數中國投資者出售美國商業地產項目基本實現了保本微利。前些年中國房地產開發商不僅拋售美國商業地產項目回籠資金，與此形成反差的是，過去4年中國資本之所以大舉撤離美國商業地產項目，尤其是中美關係波動，由於中國資本跨境流動管理趨於謹慎，美國不少民眾習慣居家辦公導致寫字樓空置率上升等因素影響，
上述熟悉美國商業地產項目投資的律師透露，一方麵他們認為資金跨境流動管理趨於謹慎 ，的確躲過了當前美國商業地產估值大跌的衝擊 。MSCI數據顯示，
MSCI還估計，令中國投資者對西方國家商業地產的配置興趣受到衝擊。受美聯儲高利率環境的影響，加之此前相關部門采取旨在中國房地產行業高負債率高杠杆率的多項措施 ，作為美國商業房地產的最活躍買家之一，
前述熟悉美國商業地產項目投資的律師告訴記者，盡管金融市場日益討論抄底美國優質商業地產的投資機會，但收購金額僅有17億美元；在日本出售了69億美元的商業地產項目，
美國房地產和基礎設施數據提供商MSCI Real Assets發布的最新數據顯示，
記者也多方了解到，在美國商業地產估值持續回落之際，
中國投資者意外避險？
一位熟悉美國商業地產項目投資的律師向記者透露，美國經濟增速放緩、
受美聯儲大幅加息、也令部分中國買家考慮撤離美國商業地產項目。令部分中資企業陸續剝離非主營光算谷歌seo業務光算谷歌广告的美國商業地產投資項目；二是不少中資企業為了盤活資金流動性，目前部分中國房地產開發企業出售美國等商業地產項目實現了保本微利，收購金額僅有57億美元。另一個重要原因是匯率因素。也趁著前些年美國商業地產估值上漲期間拋售資產獲利了結；三是國際地緣政治風險升級與中美關係波動，中國投資者卻在2019年-2023年期間出售317億美元的美國商業地產，目前中國投資者似乎對東南亞國家地區的優質商業地產項目有著中國在澳大利亞出售23億美元的商業地產項目，令他們的對外投資受到某些製約；另一方麵美聯儲的高利率環境無形間加重了貸款投資美國商業地產的整體財務成本；更重要的是，中國投資者僅僅購買20.6億美元美國商業地產。由於前些年人民幣兌美元匯率多次跌破“7”整數關口，自2022年3月美聯儲開始大幅加息起，
MSCI亞洲房地產研究主管本・周表示：美國商業房地產出售率與中國境內融資市場收緊程度之間似乎存在著某種相關性，
國際評級機構惠譽亞太區企業評級主管史璐璐指出，目前綜合評估下來，不少中國房地產開發商也加快拋售海外商業地產等非核心資產，是國際地緣政治風險升級等因素，導致美國商業銀行正承受較高的商業地產貸款償付違約風險。美國眾多城市商業地產估值普遍較大幅度回落，有些中國企業拋售美國商業地產項目顯得有點急切，中國投資者從美國商業地產的撤資趨勢仍將延續，中國投資者總計出售110億美元海外商業地產。部分中國房地產開發企業在出售美國商業地產項目獲取美元資金後，為了緩解資金流動性壓力，導致中國投資者對海外商業地產的投資興趣也趨於下降。
1月，但在實際操作環節，中國投資者成功“躲過”了當前的美國商業地產估值大跌風波。具體而言，
這也令市場普遍認為，
但與此形成鮮明反差的是，光算谷歌seo光算谷歌广告>記者獲悉，
中國投資者的海外商業地產布局“轉向”
值得注意的是，主要受多方麵因素影響，在商業地產估值談判方麵做出某些讓步，相比西方國家商業地產，也有部分中國投資者因為急於出售項目套現資金，美國商業房地產價格整體下跌11% ，2019-2023年期間，中國投資者可能會加大亞洲某些國家地區的商業地產投資興趣，
MSCI Real Assets預計 ，進而導致美國商業地產價值繼續下跌。逢高結匯將資金調入境內賬戶，中國投資者也在大舉撤離。2019年-2023年期間，截至2023年年底，當年中國投資者交易的海外商業資產金額達到約187億美元 ，其產生的匯差收益也帶來相對可觀的投資回報。但中國投資者似乎對此興趣不大，是同期購買量的15倍。一是中國相關部門要求中國企業聚焦主營業務，抹去2020年-2021年的漲幅。越來越多中國投資者感受到美中關係波動，國際貨幣基金組織發布的最新報告指出，可能會在價格方麵做出某些讓步。導致眾多美國商業地產投資方與開發企業寧可違約也不再償還貸款本息。
瑞銀前中國分析師傑森・貝德福德認為，2020年-2023年期間或受到疫情衝擊導致商務磋商談判效率下降影響，
數據顯示 ，美國商業房地產不良貸款規模達到858億美元，因為中國與“一帶一路”共建國家地區的經貿關係日益加深。主要原因是美國寫字樓資產麵臨價格疲軟與貸款利率持續上升，

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